Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Газета, 27 января 2003 г.

Страхование чужой квартиры

743 просмотра

При получении ипотечного кредита на покупку квартиры заемщик обязан застраховать приобретаемую недвижимость, право собственности на нее и свою жизнь. За три полиса приходится платить до 2% от суммы кредита, увеличенной на 10%. При возникновении страхового случая все деньги попадают на счет банка-кредитора, в залоге у которого находится купленная квартира.

Из своего кармана

Ипотека, несмотря на высокие проценты, набирает обороты. Стандартная процедура получения кредита предусматривает, что заемщик должен застраховать приобретаемую недвижимость, утрату прав собственности на нее и свою жизнь. При этом только один из полисов — титульного страхования недвижимости (прав собственности) — защищает самого клиента. Остальные два предназначены для минимизации рисков банка. Естественно, все три страховки заемщик оплачивает из своего кармана.

По словам специалистов «Нефтеполиса», тариф по всем трем полисам, как правило, составляет 1,2-1,5% от суммы выдаваемого кредита, увеличенной на 10%. Конечный тариф зависит от числа применяемых повышающих и понижающих коэффициентов: площадь, местоположение, этаж, система охраны, набор рисков, срок страхования, число сделок купли-продажи с квартирой за последние два года и ее состояние. Исходя из этих параметров, цена пакета полисов может подняться до 2%.

Основная часть расходов приходится не на имущественное страхование, а на страхование жизни и права собственности заемщика. Последнее неудивительно: по статистике, на столичном рынке вторичного жилья можно расторгнуть до 80% сделок. Дороговизна полиса страхования жизни объясняется отсутствием достоверной статистики. Таким образом, пока этот вид страхования не будет массовым, снижения тарифов ждать не стоит.

Поскольку ипотечное кредитование еще не стало в России массовым продуктом, не существует достоверных данных по убыточности, то есть по числу невозвратов кредитов.

По словам заместителя гендиректора «РЕСО-Гарантия» Игоря Иванова, сегодня в России заключено всего около 50 тыс. ипотечных договоров, что не позволяет страховщикам снижать тарифы. По расчетам страховщиков, удешевление ипотечного пакета полисов до 1% означает нулевой доход — понятно, что на такие условия они не согласятся. Правда, повышать тариф для заемщиков они тоже не собираются, поскольку боятся потерять клиентов.

Персональное дело

Хотя полисы довольно дороги, они покрывают значительное число рисков. Как рассказал заместитель гендиректора «Росгосстраха» Дмитрий Маслов, полис страхования квартиры покрывает риски пожара, взрыва, повреждения водой при авариях водопроводных, канализационных, отопительных систем, проникновения воды из соседних помещений, стихийных бедствий, кражи, грабежа, разбоя, умышленного повреждения или уничтожения имущества другими лицами, падения летательных аппаратов или их частей. Например, в случае пожара страховка покроет расходы на восстановление жилья или стоимость сгоревшей квартиры.

Иногда помимо стандартного набора из трех полисов банк может потребовать у клиента застраховать общегражданскую ответственность. Такой полис пригодится, если заемщик, например, зальет соседа снизу. В этом случае страховщик оплатит нанесенный ущерб, а платежеспособности клиента не будет нанесен урон.

Надо сказать, что страховщики берут под «защиту» не всех покупателей недвижимости: существуют ограничения по возрасту и состоянию здоровья. Например, в «Спасских воротах» сообщили, что не станут страховать людей, которым к моменту погашения кредита перевалит за 80 лет, пенсионеров, инвалидов I-II групп, больных онкологическими и хроническими сердечно-сосудистыми заболеваниями, СПИДом, состоящих на учете в психоневрологическом, наркологическом диспансерах. Не удастся купить полис и тем, кто предоставил ложные сведения о себе или предыдущих собственниках квартиры.

К клиентам банков, специализирующихся на выдаче ипотечных кредитов, страховщики более лояльны. Как сообщил начальник управления страхования имущества и ответственности «Группы Ренессанс-Страхование» Артем Фролов, для клиентов Дельта-банка тариф составляет 0,7%.

Предъявите документы

Для заключения договора страхования потенциальный клиент должен предоставить заявление на страхование, документы о субъектах права (заявителе, продавце), документы, описывающие предмет страхования (справка БТИ), документы, подтверждающие наличие заявленного на страхование права собственности на объект недвижимости; иные документы, необходимые для принятия решения о возможности приема указанного объекта недвижимости на страхование.

ГАЛИЦКИХ Г.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »